東京の不動産と日当たり（日照）と相場価格

たとえば、千葉市の近郊では、南側道路の宅地と北側道路の宅地の価格差が１０～１５％有る。日当たり（日照）が不動産の相場価格に反映されるからだ。

ところが、東京で新築一戸建て分譲の販売をしてみれば分かると思うが、だいたい同じ形状で同じ広さの土地付き一戸建てであれば、南側道路も北側道路も、道路幅が同じなら同じ価格で売れる。



これは、東京の不動産の大きな特徴の一つと言える。

東京の不動産（宅地）には境界杭が入っている

東京の不動産（宅地）には必ず、境界杭が入っている。なぜなら、同じ不動産（宅地）が過去何回か売買などで取引されているからだ。

戦後、一回も売買などの無い不動産（宅地）でも、隣接地で売買などがあったはず。だから、東京の不動産（宅地）には必ず、境界杭が入っている。取引などで、境界杭が見つからないなどと言われた場合は、せめて５０ｃｍ位の深さまでは掘ってみた方が良い。それでも、見つからなければ境界杭を埋設するしかない。