東京の不動産は資金繰りから

当たり前の話ですが、資金繰りさえ満たせば、東京の不動産は直ぐに購入可能である。

だから、東京の不動産には地面師などの詐欺師が蔓延る。

最近は、慎重な売り主が増えている。

値の張る物件には、最初から弁護士同伴で売主が動く。

買主もひやひやしながら不動産の売買契約に挑むが、もっとひやひやしているのが売主のようだ。

日本人も、昔に比べれば悪くなっているからしょうがない。

政治家が金目当ての動きしか見せないご時世が変わらない限り、この状態は変化しないであろう。

東京の不動産は世間の関心が高いから不動産価格も高い

東京の不動産は、３０坪位の土地でも、売りに出した途端に、エンドユーザーや業者からの問合せが引っ切り無しに来る。

簡単に言えば、東京の不動産は、世間の関心が高いから、不動産価格も高いのである。

東京の不動産と日当たり（日照）と相場価格

たとえば、千葉市の近郊では、南側道路の宅地と北側道路の宅地の価格差が１０～１５％有る。日当たり（日照）が不動産の相場価格に反映されるからだ。

ところが、東京で新築一戸建て分譲の販売をしてみれば分かると思うが、だいたい同じ形状で同じ広さの土地付き一戸建てであれば、南側道路も北側道路も、道路幅が同じなら同じ価格で売れる。



これは、東京の不動産の大きな特徴の一つと言える。

東京の不動産（宅地）には境界杭が入っている

東京の不動産（宅地）には必ず、境界杭が入っている。なぜなら、同じ不動産（宅地）が過去何回か売買などで取引されているからだ。

戦後、一回も売買などの無い不動産（宅地）でも、隣接地で売買などがあったはず。だから、東京の不動産（宅地）には必ず、境界杭が入っている。取引などで、境界杭が見つからないなどと言われた場合は、せめて５０ｃｍ位の深さまでは掘ってみた方が良い。それでも、見つからなければ境界杭を埋設するしかない。

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